Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.
Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает
Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:
- Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
- Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
- Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
- Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
- Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
- Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.
Межевание земель общего пользования в СНТ
Процедура по установлению местоположения границ земельного участка может применяться независимо от категории и ВРИ. Межевание также необходимо для разграничения и выделения наделов, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам. Члены такого сообщества используют свои сотки на правах общей долевой собственности согласно установленным нормам для удовлетворения личных нужд.
Относительно таких участков используется понятие ЗОП — земли общего пользования. Они не принадлежат конкретному лицу и эксплуатируются каждым участником некоммерческой организации на равных условиях. К таким территориям относятся:
- Дороги;
- Подъездные пути;
- Детские площадки.
Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера
если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания. Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.
Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.
Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:
- Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
- Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
- Получение разрешение на возведение построек.
В 2023 году по закону 217-ФЗ О садоводстве © Геостарт
Категорию СНТ вопросом поменялось. Как сейчас вопрос стоит на самом деле?
Садоводческое товарищество (СНТ) — это форма коллективного владения и управления земельным участком, предназначенным для индивидуального садоводства или огородничества. Все члены товарищества имеют право на пользование таким участком.
Однако, с 2023 года согласно закону 217-ФЗ О садоводстве, межевание земель общего пользования стало обязательным этапом. Это необходимо для четкого определения границ и площадей каждого садоводческого участка. Таким образом, для того чтобы сделать межевание, нужно оформить заявление и следовать требованиям закона.
На сегодняшний день многие садоводческие товарищества еще не оформляли заявление на межевание и не считаем межевание обязательным. Однако, с этого года это будет обязательным требованием закона.
Что за новый закон и чего ждать от него?
Закон 217-ФЗ О садоводстве определяет правила пользования и управления садоводческими участками в СНТ. По новому закону, садоводческий участок состоит из земли и имущества, которые принадлежат СНТ. Земельные участки межеваться необходимо для четкого определения границ и площадей каждого садоводческого участка.
В случае нарушения требований межевания, будут применяться меры ответственности в отношении садоводческих товариществ и их членов. Незавершенное межевание или отсутствие межевания может повлечь хозяйственные и гражданские последствия, а также наложение штрафов.
Также, отдельно стоит отметить, что только находясь на межеванных участках, садоводческие товарищества могут рассчитывать на использование средств из федерального бюджета для развития народных хозяйственных идей.
Что делать в случае отсутствия межевания?
Если ваше садоводческое товарищество еще не провело межевание, вам необходимо обратиться в органы управления вашего СНТ и оформить заявление на процедуру межевания. Только после этого вы сможете обладать всеми правами, предусмотренными законодательством, и иметь четко определенные границы своего участка.
Важно помнить, что самозахват земель общего пользования, а также нарушение требований межевания, являются преступлениями и могут привести к аресту и ответственности в соответствии с законом.
Какие требования к земельному участку?
Для понимания требований к земельному участку, который вы получаете в садоводческом товариществе (СНТ), необходимо обратиться к закону № 217-ФЗ «О садоводстве». Этот закон регулирует вопросы организации и функционирования садоводческих потребительских кооперативов, включая требования к земельным участкам.
В первую очередь, земельный участок в СНТ предназначен для ведения садоводческого хозяйства. Он может использоваться только в соответствии с уставом СНТ и предписаниями правил пользования землей. Земельный участок не может использоваться для иных целей, например, для строительства жилого дома.
Также, земельный участок должен соответствовать требованиям, предусмотренным уставом СНТ. В нем могут быть указаны ограничения по размерам участка, разрешенным видам строений, максимальной высоте заборов и т.д. Поэтому перед покупкой или получением земельного участка необходимо ознакомиться с уставом СНТ и его требованиями.
Следует также обратить внимание на наличие генерального плана СНТ. Генеральный план устанавливает правила зонирования и размещения земельных участков, а также определяет виды разрешенных деятельности на этих участках. Генеральный план разрабатывается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и должен быть утвержден соответствующими органами государственной власти.
Важно также отметить, что земельный участок в СНТ является общим имуществом садоводческого товарищества. Это означает, что его наружные границы, установленные межеванием, не определяют конкретные права собственности на участок. Собственность на землю формируется в процессе принятия решений собранием членов СНТ по выделению и регистрации отдельных земельных участков членам товарищества.
Таким образом, чтобы получить права на земельный участок в СНТ в 2023 году, необходимо обратиться в управление или администрацию СНТ с заявлением о желании получить участок. Далее, вам потребуется заполнить все требуемые документы и оплатить необходимые сборы. После этого будет проведено межевание земельного участка и подготовлен проект межевания.
Процедура межевания земельных участков в СНТ на сегодняшний день регулируется действующим законодательством. Поэтому, чтобы быть уверенными в правильности проведения процесса и защитить свои интересы, необходимо обратиться за помощью к юристам или специалистам в области недвижимости. Они помогут вам оформить все необходимые документы и выполнять все требования закона.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, у участка без границ нет преимуществ, но есть много недостатков. Отсутствие границ собственности может привести к юридическим проблемам с участком под застройку. «Например, могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ участка (все хотят больше высоты). Владелец недвижимости, не имеющий точных границ, может потерять часть своей собственности», — предупреждает эксперт Палаты Ordnance Survey. Правильно проведенное межевание является сильной юридической поддержкой в случае спора между владельцами двух соседних участков. Покупатели вряд ли приобретут участок без четких границ, а затем захотят сами заботиться о нем. Поэтому уточненные границы делают участок более привлекательным для покупателей, как с юридической точки зрения, так и с точки зрения цены. Это также помогает исправить возможные ошибки, включая информацию о фактически используемом участке. «Они могут отличаться от сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ. Неверные сведения о площади земельного участка могут привести к неправильному определению кадастровой стоимости и, соответственно, неправильному начислению земельного налога», — пояснила Марина Рицарева. Процедура позволяет получить разрешение на строительство или перенос коммуникаций на земельном участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения в реестр земельный участок становится индивидуально определенным объектом на территории, его границы и координаты охраняются законом. Единственными недостатками постановки на кадастровый учет являются временные затраты (10-14 рабочих дней) и финансовые расходы (услуга платная).
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяется договаривающимися сторонами на основании сметы. Цена кадастровых работ зависит от многих факторов. Она может варьироваться как от расценок организации, выполняющей работы, так и от конкретного земельного участка — его характеристик, конфигурации, местоположения, размера и вида работ (образование нового участка, раздел, перераспределение). Средняя стоимость услуг для частных лиц составляет 20-30 тысяч рублей. Например, стоимость подготовки межевых документов для уточнения границ земельного участка площадью менее 8 квадратных метров составляет 12 000-16 000 рублей. Уточнение границ земельного участка площадью 10 гектаров в регионе обойдется вам в сумму до 10 тысяч рублей. Если необходимо сформировать земельный участок под многоквартирный дом, то за это придется заплатить около 70 тысяч рублей, сообщил представитель Ассоциации юристов Украины примеры. Кроме того, законодательство предусматривает бесплатное межевание. Это случаи, когда по заявлению уполномоченного органа проводится ряд кадастровых работ в отношении одного или нескольких кадастровых участков земли
Теория осуществления процедуры
В интересах дачников и садоводческих кооперативов зарегистрировать свой участок. Это связано с тем, что только после оформления соответствующих документов можно доказать законность притязаний на землю.
Пример: На практике часто бывает так, что член кооператива несколько лет подряд не использует участок по назначению, и соседи постепенно и планомерно начинают занимать соседний участок. Такой процесс является незаконным. Межевание помогает защитить границы собственного участка.
Какова процедура?
- установление точных пределов соседствующих участков (допускается 5 см отклонения);
- нанесение графических изображений, где видно форму участка и расположенные на территории постройки;
- согласование межей с соседями с целью устранения имущественных конфликтов в будущем;
- изготовление технической документации, позволяющей в дальнейшем приватизировать участок.
Инициировать межевание может только собственник или законный владелец земли, но провести процедуру только по личному заявлению невозможно. Прежде чем нанимать межевую компанию, следует проверить юридические требования к проведению работ. Определение границ собственности происходит, например, в следующих случаях:
- присоединение к участку земли;
- деление недвижимости между несколькими совладельцами;
- решение имущественных споров, связанных с землей.
На практике часто возникают споры по поводу межевания земельного участка. Это связано с тем, что, с одной стороны, ассоциация является юридическим лицом, получившим право пользования землей от муниципалитета. С другой стороны, каждый член товарищества имеет правоустанавливающие документы на свой участок, поэтому теоретически жильцы имеют неограниченное право пользоваться и распоряжаться землей, поэтому нет необходимости получать дополнительные разрешения от ТСЖ. Однако руководство может инициировать процесс межевания всей земли на территории кооператива.
Сбор информации и справок для проведения межевания земли
Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.
После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.
Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.
Как провести общее межевание СНТ
Первым шагом к проведению процедуры становится получения одобрения от всех участников СНТ на выполнение межевания. Главной задачей председателя на общем собрании становится убеждение всех членов товарищества в том, что такие мероприятия пойдут им на пользу. Чтобы аргументировать позицию, председателю потребуется подготовить смету предстоящих затрат, после чего:
- созвать общее собрание членов СНТ (сделать это нужно не позже, чем за две недели до запланированной даты);
- убедить садоводов явиться на собрание, чтобы был обеспечен необходимый кворум;
- выставить на голосование вопрос о проведении межевых работ с привлечением кадастрового инженера;
- оформить решение общего собрания отдельным протоколом.
Теоретическая сторона
Каждого огородника интересует вопрос: «Для чего делают межевание?». Многие десятилетиями выращивают морковку и картошку, продавать участок желания не имеют. Но государство утверждает — права владельца обязаны быть не только гарантированы, но и защищены. Для этого важно провести скрупулёзный учёт земли, которую получали люди в разное время, по разным законам (российское законодательство всегда противоречиво).
К концу 2018-го года скопился огромный объём правоприменительной практики, которая касалась проблем земли. Её анализ заставил законодателей внедрить некоторые новые нормы, а владельцам земли дать возможность произвести межевание. Вся процедура сводится к следующему:
- Инженер определяет корректные границы (погрешность в пределах пяти сантиметров);
- Все данные наносятся на межевой план и в натуру;
- Проводится процедура согласования между соседями и заинтересованными гражданами;
- На основе подготовленных документов осуществляется регистрация собственности.
Законный хозяин прикрепляет свои права на каждый земельный клочок. Такой скрупулёзный подход гарантирует отсутствие претензий от соседей и прочих собственников. Это достойная защита от мошенников. Государство заинтересовано в процедуре учёта: это защищает самих владельцев. Процедура межевания помогает государству вести учет земельных участков и их собственников. Ведь территория в РФ громадная, а использовать её необходимо рационально!
Небольшая подсказка: законодательство обязало муниципальные власти проводить работы по межеванию за счёт бюджета. Такой фантастической возможностью могут воспользоваться не только простые пенсионеры, но и предприятия, юридические лица! Срок: с 2017 по 2020 год!
Законодательство разъясняет причину межевания. Это даёт узаконенную гарантию права владеть участком. Довольно часто законным претендентам приходится отстаивать свою правовую позицию перед судьёй и чтобы это не произошло с Вами, нужно провести процедуру межевания — прямой интерес каждого думающего хозяина!
Но законом также описано несколько ситуаций, в которых физическое лицо должно очертить границы своих владений с точностью до нескольких сантиметров. В этот перечень входит:
- Разрешение споров и корректировка неточностей кадастра;
- Формирование новых угодий, которые раньше не регистрировались в виде собственности;
- Соединение ряда участков в один, разделение территории на части.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Вступление в наследство без уточнения границ
Если на недвижимое имущество претендуют несколько наследников, после определения долей участок в СНТ подлежит межеванию. Обязательной эта процедура будет и в том случае, если наследники не договорятся о совместном владении участком или один из наследников планирует отчуждение своей доли другому лицу. При наследовании участка в СНТ с неустановленными границами, зарегистрировать право возможно и без межевания. Но обязанность по уточнению границ ляжет на нового собственника, если он захочет продать доставшийся по наследству участок СНТ.
Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время. Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок. При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.
| Законы | ||
|---|---|---|
| № | Название законопроекта | Вопросы, которые регулирует |
| 218 | ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 года | Необходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества |
| 136 | Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года | Ст. 11 определяет необходимость обозначения контуров |
| 217 | ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года | Дает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы |
| 361 | Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 года | Решение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана |
| 171 | Изменения, что от 23.06.2014 года | Определяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года |
| 71 | ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 года | Диктует правила землеустройства |
| 221 | ФЗ «Кадастровая деятельность» | Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости |
| 2236 | Правительственное распоряжение | Чтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания |
Правила проведения межевания границ
Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.
Порядок действий:
- Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
- Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
- Проводится геодезическая съемка;
- Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
- Составленный документ регистрируют в Росреестре.
Какие бумаги потребуются владельцу участка:
- Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
- Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
- Выписка из земельного регистрационного журнала;
- Документ о межевом споре (если есть).