Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила содержания придомовой территории частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Фактически благоустройство придомовой территории находится в компетенции управляющей компании и ТСЖ. Они делают это на деньги, поступающие от платежей жильцов – каждый собственник вносит сумму пропорционально площади его квартиры. Однако суммы объективно небольшие и обычно их хватает лишь на окрашивание лавочек и поддержание нормального состояния объектов озеленение. Прочее благоустройство финансируется по остаточному принципу. В частности, оборудование тех же детских площадок.
В 2019 году в Орле был суд после падения мальчика с качели, после которого ребёнок получил сотрясение головного мозга. В ходе проверки выяснилось, что качели не соответствуют требованиям ГОСТ, потому что земля под ними не была оборудована ударопоглощающим покрытием. Обвиняли администрацию города и управляющую компанию.
В результате суд пришел к выводу, что ответственность несет мэрия, потому что площадка не была поставлена на кадастровый учет, хотя была бесхозяйной, а, значит, являлась муниципальным имуществом. Управляющая компания понесла бы ответственность в этой истории, если бы качели принадлежали ей и относились к общедомовому имуществу.
Вывод из этой истории такой — лучше знать наверняка, кому принадлежит ваш двор. Он обязательно должен стоять на учете, чтобы понимать, кто должен следить за его безопасностью, своевременно ремонтировать и убирать, и к кому вам за этим обращаться.
Где выдают порубочный билет?
Порубочный билет выдают в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды города или иного муниципального образования. Такой документ оформляют для проведения санитарных рубок, восстановления нормативного светового режима в затеняемых деревьями жилых и нежилых помещениях, реализации градостроительной деятельности, а также в случае ликвидации аварий и чрезвычайных ситуаций. Без такого разрешения ни жильцы дома, ни управляющая организация не имеют права срубить даже накренившееся, старое и сухое дерево на придомовой территории.
В некоторых случаях вырубка может проводиться без порубочного билета. Но для этого все равно будут нужны ведомственные разрешения (на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства).
Посадка деревьев на придомовой территории
1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.
2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.
3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.
4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.
5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.
Внимание
Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.
Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.
Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.
Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.
К сведению
Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.
Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.
Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.
- Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
- Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
- Это бесплатно.
- На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
- Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
- Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.
Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:
- нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
- не хватает парковочных мест,
- не настроено освещение,
- не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
- не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
- климатический дискомфорт.
Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.
Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.
Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.
Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.
Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:
- у входа в дом (5–7 метров),
- на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
- у проездов (7 метров).
Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.
На детских площадках должны быть установлены:
- урны,
- информационный стенд,
- живая изгородь,
- мягкие покрытия,
- места для сидения,
- навес,
- настольные игры,
- тематические игровые комплексы,
- элементы для активных игр и т.д.
Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.
Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.
На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.
Как сажать новые деревья, чтобы они не попали под сруб
Не только вырубка, но и посадка растений должна осуществляться с соблюдением установленных правил.
Если жильцам МКД хочется озеленить свой двор, то они также должны поручить решение этого вопроса УК или ТСЖ.
Посадочные работы должны быть согласованы с отделом по благоустройству местной администрации.
Читать дальше: Как выглядит документ о приватизации квартиры фото
При высадке растений важно учитывать расстояние до жилых домов, тротуаров, инженерных сетей, подземных коммуникаций. Нужно учитывать и характеристики растений.
Некоторые виды деревьев быстро становятся трухлявыми, создавая опасность для самих жильцов дома и их имущества. Поэтому озеленение придомовых территорий должно осуществляться по утвержденным проектам.
Если посадки произведены с соблюдением санитарных требований при наличии согласования администрации, то причин их вырубать не будет.
Что должен уметь специалист?
Что должен уметь специалист?
Для выполнения своей работы, профессиональный озеленитель должен уметь выполнять следующие виды работ:
- правильно подготавливать необходимых инструментов;
- вести подготовку посадочного материала;
- осуществлять планирование как будет происходить озеленение;
- выполнять разметку территории, выделяя дорожки, грядки, лунки для посадки различных видов растений;
- осуществлять подготовку почвы, ее вскопку, рыхление, вносят удобрения;
- производить высадку саженцев, рассады на специально подготовленных участках;
- ухаживать за зелеными насаждениями, клумбами и грядками;
- выполнять формирование кроны у кустарника, деревьев, осуществлять декоративную стрижку древесно-кустарниковых растений;
- поливать и подкармливать посадки.
Что входит в понятие озеленения придомовой территории?
Этот термин — озеленение, имеет множество значений.
Под ним понимают:
- процесс искусственного разведения древесных и травянистых растений с целью создания здоровой экологической среды;
- результат описанного выше процесса;
- меры, предпринимаемые человеком для увеличения количества растений и растительных сообществ природного происхождения на определённой территории;
- создание искусственных древесных насаждений, призванных защищать человека от неблагоприятного воздействия промышленных и транспортных объектов, а также от негативных воздействий климатического характера.
Если обобщить все эти варианты определений, то можно сделать вывод о том, что озеленение – это меры по улучшению состояния экологической среды жизни человека.
Кроме того, в понятие озеленения входит ещё и создание эмоционально комфортного ландшафта. В этом случае растения высаживаются так, чтобы разнообразить цветовую гамму территории.
Дизайн проект озеленения придомовой территории МКД.
Порядок вырубки деревьев около многоквартирного дома
Вырубку оплачивают все собственники жилых помещений МКД в своих квитанциях. Для примера, вырубка и удаление с дворовой территории одного дерева в Москве может обойтись в сумму от 700 до 40 тыс. рублей.
Можно ли самому спилить дерево или ветки, закрывающие окно? Спилить дерево самовольно нельзя даже в том случае, если оно мешает проникновению солнечного света в окно. Также нельзя спиливать ветки дерева, если они мешают инсоляции квартиры.
Такое деяние приравнивается к самовольной вырубке деревьев и влечет за собой административную ответственность. Поэтому и в таком случае необходимо обращаться в управляющую компанию.
Помочь может и российское законодательство, так как согласно СНиП 23-05-95, деревья не должны расти ближе, чем на 5 метров от стен и окон жилого дома.
Покос травы на придомовой территории многоквартирного дома
Приложение 2 к Порядку организации и проведения мероприятий по уборке придомовых территорий и сопутствующих работ.
Обязательная периодичность основных работ по уборке придомовых территорий в осенний период Наименование Периодичность работ Подметание территории 1 раз в сутки Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см 1 раз в сутки (50% территории) Подметание территории в дни с сильными осадками 1 раз в двое суток Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) 1 раз в двое суток Уборка контейнерных площадок Согласно графику вывоза ТБО, но не реже 1 раза в сутки Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений 1 раз в неделю Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков.
Вот что входит в означенную территорию (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.06):
- участок земли, где стоит дом, причем границы его определяет Кадастровой палатой;
- зеленые насаждения;
- гаражи;
- детские городки;
- пожарные проезды;
- бельевые сушилки;
- тепловые установки;
- паркинг;
- спортивные площадки.
Словом — те объекты в границах участка, назначением которых является обслуживание нужд этого многоквартирного здания и тех, кто в нем обитает (ст. 36 ЖК.) Площадь этого участка, а также все, что в него входит, указаны в Кадастровом паспорте. Если этот кусок земли не оформлен должным образом, не имеет кадастрового паспорта, то обязанность по уходу за ним ложится на плечи муниципалитета.
А всё оттого, что культура смолян, к сожалению, всё ещё оставляет желать лучшего… Помимо большого количества фантиков и окруков под балконами, некоторые, делая ремонт в своей квартире, не считают нужным позаботиться о том, чтобы вывезти за собой мусор.
Ненужные им двери, оконные рамы, линолеум, диваны, шкафы и другую мебель приходится убирать дворникам, хотя данный вид работ не входит в тариф и не оплачивается. И логика у людей, которые пренебрегают элементарными правилами поведения – простая. Они считают, что есть уборщики территорий, им за это зарплату платят.
Как найти организации, занимающиеся спилом с автовышки и с помощью крана?
С помощью автовышки производить спил деревьев могут даже арбористы, не имеющие альпинистской подготовки, благодаря чему их услуги обходятся заметно дешевле. Существенным минусом автовышки является то, что она может передвигаться лишь по дорогам, а для работы нужна достаточно большая свободная и ровная площадка.
Автовышка – это одна из модификаций шасси серийных грузовиков, ее можно использовать только для подъема людей или небольших грузов на определенную высоту.
Поэтому чаще всего автовышку приобретают предприятия, основным профилем работы которых являются строительство/ремонт зданий и сооружений.
Причем, чем крупней предприятие, тем выше вероятность, что у них на балансе есть вышка необходимой высоты, поэтому в домоуправлениях и различных РЭУ или ЖЭК этот вид автотранспорта встречается редко, а вот у предприятий, обслуживающих много крупных объектов, автовышки есть всегда.
Где заказать вырубку деревьев возле дома?
Деревья за окном мешают комфортно жить? Не нужно терпеть. Стоит обратиться к профессионалам компании «Чистый Лес». Мы более 10 лет работаем по Москве и Московской области и занимаемся вырубкой деревьев на придомовой территории многоквартирных домов. Знаем, что делать в данной ситуации.
Переложив все мероприятия на плечи опытных арбористов, получите гарантированно отличный результат. Сотрудничать с нами выгодно:
- Низкие цены на работу.
- Полный перечень услуг.
- Профессиональный подход.
- Сотрудничество с физическими и юридическими лицами.
- Налаженные контакты с коммунальными и иными государственными организациями.
- Помощь в получении порубочных билетов и прочей разрешительной документации.
- Оперативность. Выезжаем на объект максимально быстро. Вам не нужно ждать в очередях или пока освободится арборист.
- Аккуратность. Работаем с соблюдением техники безопасности. После себя не оставляем мусора и повреждений.
- Консультирование клиентов по всем интересующим вопросам.
Кто должен оплачивать услугу
Услугу по вырубке аварийных насаждений оплачивает владелец или балансодержатель земельного участка. Например, вырубить сухое дерево на муниципальной земле можно на средства муниципалитета, но за рубку на частной земле всегда платит собственник. Исключение может быть сделано, если у собственника нет средств на оплату услуги, а удаление не терпит отлагательств, т.к. является вопросом безопасности людей или имущества. В этом случае, по заявлению владельца администрация вправе произвести оценку его платежеспособности и принять решение о необходимости вырубки.
Чтобы выяснить, кто должен спилить дерево возле частного дома, необходимо установить вид собственности земли и ее владельца/балансодержателя. Некоторые споры, например, кто должен убирать спиленные деревья за пределами участка, могут решаться в судебном порядке. Если вы никогда не сталкивались с подобными процедурами, обязательно проконсультируйтесь у специалистов. Если вы заказчик, наймите толкового подрядчика. Это залог аккуратно выполненной работы, грамотно составленной документации и снижения реальных сроков работы.
Функции зеленых насаждений
Обозначить основную роль зеленых насаждений очень сложно, ведь они выполняют огромное количество полезных функций. Микроклиматические условия в жилых домах и около них значительно улучшаются благодаря зелени. В школьных дворах и детских парках дети могут играть на свежем воздухе друг с другом, заниматься спортом, что благотворно влияет на их развитие. Благодаря зеленым массивам городские улицы защищены от шума и грязи, идущих от промышленных предприятий. Вокруг дорог воздух становится более чистым.
Особое внимание уделяется зеленым насаждениям общего пользования, так как их количество должно быть строго пропорционально числу жителей того или иного района. Кроме того, такие посадки должны располагаться равномерно на территории всего города
Насаждения создаются с учетом расположения жилых домов, чтобы каждый житель города получил возможность отдыхать среди деревьев и других растений.
Помимо санитарной функции, немалое значение играет и эстетическая, ведь ничто не украшает городские улицы так, как зеленые деревья, травы и кустарники. Вблизи офисных зданий часто намеренно высаживают деревья, чтобы дать возможность работникам отдохнуть от офиса, провести время среди зеленых насаждений. Это способствует улучшению самочувствия и повышению работоспособности человека.
Показатели оценки состояния газонов
| Качественноесостояние газонов | Категориясостояния | Основные признаки |
| хорошее | 1 | Поверхность хорошо спланирована, травостой густой, интенсивно зеленый, однородный по составу злаков, нежелательная растительность отсутствует, в связи с регулярной стрижкой растения равномерны по высоте, тропиночная сеть не выражена, площадь проектируемого покрытия 90-100% |
| удовлетворительное | 2 | Поверхность газона с заметными неровностями, травостой зеленый, но с примесью нежелательной растительности, неровный по высоте из-за нерегулярной стрижки, доля троп и проплешин не превышает 20%, цвет зеленый, площадь проективного покрытия не менее 75% |
| неудовлетворительное | 3 | Травостой местами нарушен, изреженный, с преобладанием в окраске пожелтевших растений, растения неоднородны по высоте из-за нерегулярной стрижки, в их составе имеется значительная примесь нежелательной растительности, доля троп и проплешин превышает 20%, часто живой напочвенный покров сохраняется лишь фрагментарно, окраска газона неровная, с преобладанием желтых оттенков, имеется мох, много плешин и вытоптанных мест, площадь проективного покрытия менее 75%. |