Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между дарственной и договором дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Как оформляется дарственная
Дарственная — это бытовое название, в законе этого термина нет. Поэтому, говоря о том, как составить такую бумагу, мы рассматриваем договор дарения, а не какой-то отдельный документ.
Существует несколько вариантов, как оформить договор дарения:
● прибегнуть к помощи профессионального юриста;
● составить его самостоятельно, воспользовавшись одним из множества шаблонов из Интернета. Этот вариант подойдет, если граждане знакомы с актуальным гражданским законодательством, знают, какие пункты и как предстоит прописать и какие последствия наступят после подписания;
● обратиться к нотариусу, который не только составит договор, но и удостоверит его. Участие нотариуса обычно не является строго необходимым и требуется только в отдельных случаях — о них поговорим ниже.
Дарственная должна содержать следующие условия:
● место и дату ее заключения;
● наименования и реквизиты участников, если это юридические лица, и Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации — если физические;
● максимально подробное описание подарка;
● полномочия участников;
● как разрешать споры, если они возникнут.
Если имущество находится под каким-то обременением, например в залоге, об этом следует сказать. По желанию предусматривается условие о том, что даритель может отменить договоренность, если переживет получателя.
Сам дар описывается максимально подробно. Например, если речь идет о квартире, дарственная должна содержать:
● ее адрес;
● кадастровый номер;
● метраж;
● индивидуализирующие особенности, если таковые имеются;
● если одновременно дарится мебель, техника или домашняя утварь — надо перечислить все это;
● стоимость, в которую стороны оценивают ее.
В заключение дарственная в обязательном порядке подписывается.
Следует помнить, что для акта дарения недопустимы упоминания какого-либо встречного предоставления от одаряемого. Дарственная безвозмездна, поэтому, если из нее следует, что в ответ одаряемый обязан что-то сделать или совершить ответный жест, это уже мена или купля-продажа.
Срок действия дарственной — бессрочно, имущество отходит одаряемому навсегда. При этом иногда есть возможность отмены дарения в случае кончины одаряемого.
Договор дарения с участием детей
Дети до 18 лет не обладают полной дееспособностью, чтобы самостоятельно распоряжаться своими правами, обязанностями и имуществом, но уже обладают правоспособностью. То есть они уже могут быть, например, собственниками. Человеку любого возраста можно подарить все, что угодно, в том числе строение или земельное угодье.
В соответствии с действующим законодательством:
● ребенок младше 14 лет не участвует в юридических отношениях лично, в его интересах действует представитель, например один из родителей или опекун;
● подросток от 14 до 17 лет включительно самостоятельно подписывает договор, но с разрешения законного опекуна.
Поэтому дарственная, в которой одаряемый еще не достиг совершеннолетия, подписывается:
● им самим, если ему уже есть 14 лет;
● его официальным опекуном, если одаряемому еще нет 14 лет.
Более того, дарственная, по которой родитель ребенка младше 14 лет дарит ему недвижимость, подписывается одним и тем же человеком:
● преподнося имущество, он действует от своего имени и в своих интересах;
● как получатель он действует от имени и в интересах подопечного.
При этом собственность регистрируется на имя ребенка.
Сложнее дело обстоит с тем, как оформить такую договоренность, если это несовершеннолетний преподносит дар.
Подарить дорогостоящую собственность, принадлежащую человеку младше 14 лет, нельзя: сам он не располагает возможностью распорядиться ею, а его законный представитель не имеет права это делать в силу закона. То есть дарственная не может быть подписана ни тем, ни другим.
Дети 14–17 лет уже обладают правом подписи, поэтому теоретически могут свободно распоряжаться всем, чем захотят. Однако любые операции с собственностью несовершеннолетних детей предварительно согласуются в органах опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства согласуют только те из них, которые отвечают нуждам подопечного. Но особенность дарения состоит в том, что оно не предполагает никакой оплаты, ребенок в итоге ничего не получит, потому шанс, что разрешат такой договор, ничтожен. В то же время, если все же удастся получить согласование, кроме того, необходимо посетить нотариуса.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.
Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.
Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.
Кто не может дарить квартиру
Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.
1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.
2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.
Кроме того, запрещено дарение между организациями.
Список необходимых документов
МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращение в такой центр позволяет оформить сделку недорого и без лишних хлопот. Чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются:
- паспорт обоих сторон;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи (или другой документ, который доказывает право собственности на квартиру);
- договор дарения (можно оформить на месте);
- документы, доказывающие родство (если имущество дарится близкому родственнику – родителям, сестрам/братьям, детям);
- квитанцию на оплату пошлины 2000 руб. (можно оплатить на месте с помощью специального терминала).
Также может понадобиться разрешение из органов опеки (если дарителю от 14 до 18 лет), согласие супруга (если даритель женат/замужем).
Заключить договор можно прямо в МФЦ, если они предоставляют такую услугу.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Как заключить и аннулировать
Не смотря на простоту подписания соглашения, с непосредственной его реализацией на практике могут возникнуть различные коллизии. Казалось бы, в документе не должно быть подводных камней, но часто бывает так, что одариваемый не хочет принимать дар. В этом случае он не подписывается.
ВАЖНО! Заключать соглашение могут не все. Запрещено что-либо дарить лицам, не достигшим совершеннолетия.
Ранее подаренная квартира уже, по их мнению, должна перейти другому лицу, или остаться в собственности дарителя. Такие ситуации встречаются довольно часто. Закон позволяет аннулировать дарственную даже в том случае, если она уже существует на бумаге.
Дарственная и договор дарения, в чем разница для дарителя при отмене? Также ни в чем, поскольку и обратный ход от названия документов не зависит. А вот отменить ли документ, решают юристы.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Оспаривание договоров
Существуют разные причины для оспаривания КД и ТД.
В первом случае список причин гораздо шире.
- Нарушение в процессе приватизации,
- Квартира переходит по наследству, а вскоре после вступления в наследство появляется другой наследник, который вовремя не заявил о своих правах. Наследник имеет право оспорить сделку,
- составление соглашений об отключении некомпетентными собственниками,
- продажа на продажу без предоставления приоритета другим собственникам,
- Общее имущество продается без согласия жены продавца; и
- Продавец вовлечен в процесс банкротства и желает избежать ареста от продажи имущества. По инициативе кредитора затрагиваются все сделки за последние три года.
- Имущество несовершеннолетнего было продано без согласия органов Комиссии.
ТД отменяется по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса. Суд признает дарственную недействительной, если кредитор требует отмены сделки, заключенной в рамках банкротства, если даритель умышленно убил одаряемого или причинил вред его здоровью.
Отмена возможна также, если дарение было совершено под влиянием угрозы или заблуждения, а также недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.
Ответы юриста на частые вопросы
Что дешевле для получателя имущества: дарение или продажа?
При дарении даритель платит подоходный налог, если только он не является родственником дарителя — это единственное финансовое бремя для него. При покупке недвижимости некоторые люди могут претендовать на скидку. Однако деньги должны быть уплачены.
Что делать с подаренной или проданной недвижимостью, если новый владелец умирает?
Если закон о дарении недействителен в связи со смертью дарителя, он имеет право аннулировать его (ст. 578 ГК РФ). Покупки, совершенные в рамках ВТО, включаются в наследственное имущество.
Что дешевле зарегистрировать у нотариуса: договор купли-продажи или договор доверительного управления?
Цена везде одинаковая. Вы должны заплатить 0,5% от юридической стоимости.
Что быстрее и дешевле: договор дарения или договор дарственной, передающий право собственности на имущество от матери к ее совершеннолетнему ребенку?
Проще и дешевле — по дарственной: достаточно оформить Акт дарения в письменном виде и подать документ на регистрацию права собственности. Закон о дарении должен довести ребенка до конца.
У квартиры два собственника и она переходит по наследству; какой самый простой способ подарить свою долю второму собственнику?
Причина приобретения права собственности не имеет значения. Существуют законы о дарении или продаже.