Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шашлыки, мусор и разведение кроликов. Новые законы для дачников в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 октября этого года СНТ имеют право устанавливать свои правила пользования общим имуществом, в том числе ограничивать въезд на территорию товарищества, не забывая обеспечить беспрепятственный доступ для автомобилей спецслужб, говорит Сергей Сергеев. Эксперт замечает, что теперь можно будет вполне легально и по понятным правилам установить шлагбаум, запретить сквозной проезд чужим машинам, а также запретить выгуливать собак без намордника, кататься на шумных мотоциклах и так далее. Таким образом, общее собрание становится легальным и полноценным инструментом реального управления имуществом в СНТ, добавляет Сергеев.
Суть: дачники смогут официально разводить живность на своих участках
Когда вступает в силу: 1 января 2023 года
Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу только в 2023 году. Теперь садоводы смогут держать на своих участках птицу и кроликов. Но только для своих личных, а не коммерческих целей.
Также важно, чтобы участок имел соответствующий вспомогательный ВРИ – «Птицеводство» или «Животноводство». Уточнить вид разрешенного использования земли можно с помощью выписки ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.
— Будет ли этот стандарт принят в качестве закона либо постановления правительства или же он должен носить только рекомендательный характер?
— В ходе обсуждения мы столкнулись с двумя диаметрально противоположными мнениями. Одни дачники предлагают принять рекомендательный документ. Прежде всего для того, чтобы понять, как он приживётся. Большинство участников западного форума в Одинцове высказались именно за то, чтобы это была своего рода декларация, не имеющая обязательной силы. То есть хартия*, а не стандарт, утверждённый правительством.
Другие, напротив, выступают за то, что нужен именно закон, который может заставить садовода делать то-то и то-то, потому что хартия не будет иметь никакой реальной силы.
Думаю, что правы и те и другие. Но по итогам всех четырёх форумов мы, скорее всего, будем рекомендовать губернатору принять именно хартию как переходный документ на год, два или три. И только после того, как она приживётся, приступим к работе над законом Московской области о дачных и садоводческих товариществах.
Правила пользования общественными местами
Пользование общественными местами в снт регулируется определенными правилами, которые следует соблюдать для удобства и безопасности всех жителей.
Основные правила:
- Не оставляйте мусор после отдыха. Все отходы следует утилизировать в специальных контейнерах.
- Соблюдайте правила пожарной безопасности. Запрещается разводить костры и использовать открытый огонь в запрещенных местах.
- Не нарушайте общественный порядок. Будьте вежливы и бережно относитесь к имуществу снт и других жителей.
Правила посещения детской площадки:
- Дети до определенного возраста могут использовать детскую площадку только под присмотром взрослых.
- Соблюдайте чистоту на площадке. После игры, соберите игрушки и отходы в специально предназначенные контейнеры.
- Уважайте других детей. Не мешайте им играть и не забирайте игрушки у других детей.
Правила пользования спортивной площадкой:
- Пользоваться спортивной площадкой можно только в назначенное время.
- Соблюдайте чистоту на площадке. После использования, убирайте мусор и следите за сохранностью оборудования.
- Уважайте других посетителей. Оказывайте взаимовыручку и не нарушайте правила игры.
Общие правила пользования:
| Мероприятие | Особенности |
|---|---|
| Праздники | Организация празднования осуществляется по договоренности с организационным комитетом снт. |
| Барбекю | Разводить огонь для гриля можно только на специально оборудованных площадках. |
| Прогулки и пробежки | Следуйте по тропинкам, не заходите на газоны и не повреждайте растительность. |
Соблюдение данных правил поможет создать комфортную и безопасную среду проживания в снт. Помните, что каждый житель отвечает за собственное поведение и соблюдение правил.
Улучшение инфраструктуры
Одним из основных изменений в новых правилах СНТ с 2023 года является улучшение инфраструктуры. Это включает в себя обновление дорожной сети, электрической системы, водоснабжения и канализации.
Первоочередной задачей будет обновление дорожной сети. Будет проведено капитальное строительство и ремонт дорог, а также установка дорожных знаков и разметки. Это позволит улучшить безопасность движения и сделать передвижение по территории СНТ более удобным.
Также будет проведено обновление электрической системы. Планируется замена устаревшего оборудования, установка новой силовой линии и расширение доступа к электроэнергии для всех дачных участков. Это позволит обеспечить стабильное электроснабжение и предотвратить возможные перебои в подаче электричества.
Понятие «территория садоводства или огородничества»
Раньше под этим понималась территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Теперь это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд (п. 8 ст. 3 закона № 217-ФЗ).
Кроме уточнения, что же такое территория садоводства или огородничества, в законе появилась целая статья, которая регламентирует, что входит в эту территорию и как определяются границы СНТ (ст. 4.1 закона № 217-ФЗ).
В состав территории садоводства или огородничества входят:
- садовые или огородные земельные участки,
- земельные участки общего назначения.
Садовый и огородный участок могут входить в территорию только одного СНТ или ОНТ.
Территория садоводства или огородничества может быть создана:
- на землях сельскохозяйственного назначения,
- на землях населенных пунктов.
Собрания садоводов с помощью электронных или других технических средств
В законе № 217-ФЗ появилась статья 17.1 «Особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств».
Уведомление о проведении собрания
Уведомление о собрании надо:
- направить в форме электронного сообщения (по электронной почте или через СМС);
- разместить на сайте товарищества (при его наличии), другом сайте либо в информационной системе, которые указаны в уставе товарищества;
- вывесить на информационном щите в границах СНТ или ОНТ.
В уведомлении наряду со стандартными сведениями, которые указываются и при обычных собраниях, надо дополнительно написать:
- дату и время начала и окончания заочного голосования,
- сведения об используемых электронных или других технических средствах,
- адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками собрания подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку (либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений, установленный уставом товарищества).
При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении указываются:
- перечень вопросов, которые будут рассматриваться,
- дата, время и место собрания (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия),
- сведения об используемых электронных или других технических средствах.
Голосование на собрании
Если голосование происходит путем передачи коротких текстовых сообщений, то в них надо указать:
- наименование товарищества, дата голосования;
- номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов товарищества и принятое решение по нему.
Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или других технических средств должна составлять не менее 7 и не более 14 дней.
В очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или других технических средств должно быть завершено до дня очного обсуждения вопросов повестки.
Голосование с применением электронных или других технических средств проводится в порядке, установленном уставом. При этом должны соблюдаться такие условия:
- проверка личности участников голосования. Сообщение об участии отправляется с того номера или с той почты, которая указана в реестре членов товарищества.
- направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в реестре членов товарищества, либо с использованием сайта товарищества (при его наличии), другого сайта либо информационной системы, указанных в уставе товарищества;
- уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, которое подводит итоги голосования;
- обеспечение тайны голосования, если собрание приняло решение о тайном голосовании для выбора председателя, правления, ревизора товарищества.
Система голосования. Количество голосов = размеру доли в праве
Часть 3 статьи 259.3 ГК РФ устанавливает общее правило – количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
На сегодняшний день на собрании членов СНТ 1 голос = 1 члену СНТ. Такое правило установлено в ст. 17 Закона об СНТ.
Вероятнее всего для приведения Закона об СНТ в соответствии с изменениями в ГК, будут внесены изменения, которые установят порядок расчета голосов. К слову, я как специалист из сферы управления МКД, часто удивлялся отличиями в правовом регулировании деятельности например ТСЖ в МКД и СНТ. Для ТСЖ количество голосов всегда было привязано к доле в праве, а в СНТ почему то количество голосов привязано к факту членства и хоть имей 10 участков , все-равно будет один голос.
Новые требования к СНТ в Подмосковье
| Учредитель | Размер доли | Стоимость доли руб. |
|---|---|---|
| ЖАМКОЧЯН АНЖЕЛИКА АРТЕМОВНА | — | — |
| ПОПОВ ИГОРЬ БОРИСОВИЧ | — | — |
| ШАФАРЖ ИРИНА СТЕПАНОВНА | — | — |
Организации, связанные через руководителей и/или учредителей
| ЖАМКОЧЯН АНЖЕЛИКА АРТЕМОВНА | ООО «ИСТОКИ» |
СНТ «Сигнал» действует с 14 июля 1993 г., ОГРН присвоен 24 декабря 2002 г. регистратором ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ЛЕНИНСКОМУ ОКРУГУ Г. КАЛУГИ. Руководитель организации: председатель Бычкова Елена Павловна. Юридический адрес СНТ «Сигнал» — 248025, Калужская область, город Калуга, поселок Малинники, снт «сигнал».
Основным видом деятельности является «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Организации САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «СИГНАЛ» присвоены ИНН 4029012366, ОГРН 1024001433829, ОКПО 59958572.
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные СНТ «Сигнал» отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.
| Районы Бабынинский р-н, Боровский р-н, Дзержинский р-н, Думиничский р-н, Жуковский р-н, и т.д. Площадь территории 29 777 км² Население 1 012 156 чел. Плотность населения 33,99 чел./км² ВВП на душу населения 368,9 тыс. руб. | Время МСК Входит в Центральный федеральный округ Код субъекта РФ 40 Количество МЖД 9 477 |
Одно из новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
— Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров. При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны. Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года. Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений. Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
Нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них
Члены товарищества часто используют общие земли с теми или иными нарушениями. Перечислим основные из них:
|
Нарушения при пользовании ЗОП в садовом товариществе |
|
|
1 |
Складирование мусора, стройматериалов, оборудования, спецтехники, машин, механизмов. |
|
2 |
Расширение индивидуальных участков за счет общих земель. |
|
3 |
Самовольная посадка либо культивирование деревьев и кустарников. |
|
4 |
Самовольное перекрытие шлагбаумами и воротами. |
|
5 |
Свалка бытового мусора, отходов садоводства, огородничества. |
|
6 |
Установка различных хозяйственных построек, вагончиков, бытовок, торговых объектов, а также объектов для оказания платных услуг (строительных, слесарно-монтажных, авторемонтных и т.д.). |
Ответственность за нарушения при строительстве
Все нормы и правила, прописанные в СП 53.13330.2019, не являются обязательными, а носят лишь рекомендательный характер. Это значит, что неисполнение этих правил не может повлечь за собой административную ответственность.
Но если постройки на участке не отвечают санитарным или противопожарным нормам, то садовод все-таки может быть наказан за это штрафом.
Например, если собственник земли поставил туалет слишком близко к соседнему участку, повышенная концентрация вредных веществ в почве может привести к нарушению плодородного слоя. За это предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей. В случае возникновения угрозы санитарной безопасности будет наложено денежное взыскание от 500 до 1 000 рублей.
Также суд может вынести решение о принудительном сносе постройки, которая нарушает строительные нормы и интересы соседей. И это может коснуться не только туалета, но и бани, склада и даже дома.
Поэтому крайне важно ответственно относиться к соблюдению всех норм и правил строительства на дачном участке. А если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам в «СНТклуб». Также мы готовы помочь вам защитить свои права, если сосед по даче нарушил нормы строительства и нанес вам моральный или материальный вред.
И не забывайте: первая юридическая консультация от «СНТклуб» — бесплатно!
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в Калуге после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник должен проинформировать сотрудников местной администрации в Калуге о строительстве дома либо другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, доказывающие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после проверки полученных документов, представители местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Калуге не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Право: принимать участие во всех общих собраниях СНИ или ОНТ
Почему: это разрешает ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39
Аргументы: Если участок расположен на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства», то там можно построить дом ничуть не хуже, чем в населенном пункте с ВРИ ИЖС, и даже использовать для этих целей материнский капитал. Главное, чтобы дом соответствовал всем признакам индивидуального: имел не более трех этажей, не превышал 20 метров в высоту и был одноквартирным. Дом должен соответствовать и местным правилам застройки – их можно узнавать или в местной поселковой администрации, или в администрации района. Они не противоречат своду правил СП 53.13330.2023, в котором указаны все отступы и расстояния от дома до других зданий и сооружений, до границы с соседями, до красной линии и дороги. Получать разрешение на строительство теперь не требуется, достаточно отправить уведомление.
Снижение налога на землю общего пользования для СНТ с 2020 года
Ранее, до 2020 года, земли общего пользования в СНТ или ОНТ облагались земельным налогом по ставке, не превышающей 1,5% от их кадастровой стоимости.
На основании же 63-ФЗ с 01.01.2020 г. в целях развития садоводства и огородничества и снижения налоговой нагрузки на СНТ и ОНТ такая налоговая ставка не должна превышать льготную в 0,3%.
Правда существенным условием применения льготной налоговой ставки к землям общего пользования в СНТ или ОНТ, является использование таких земель не в коммерческих целях. Т.е. если организовать на земельном участке общего назначения торговую точку, то применять к нему коэффициент в 0,3% нельзя.
Подобным решением государство уровняло ставку земельного налога для земель, находящихся как в личном, так и в общем пользовании. Теперь за подъезды к своему земельному участку не придется платить налог в пять раз больше, чем за сам участок.
Отчетность за сотрудников
Ликвидация Казенного Учреждения Пошаговая Инструкция В 2023 Году После погашения всех долгов составляется окончательный ликвидационный баланс. Документ передается на утверждение в соответствующие исполнительные органы. Затем заполняется заявление и платится госпошлина. Пакет документов представляется в налоговые органы. Факт ликвидации вносится в Единый Реестр. На основании записи в ЕГРЮЛ бюджетный субъект признается прекратившим свое существование, а ликвидация завершенной (стат. 21 Закона № 7-ФЗ от 12.01.96 г.). Обратите внимание, начиная с 30 марта 2023 года, функции заявителя в процессе ликвидации должен выполнять руководитель комиссии или ликвидатор (ранее документы должен был подавать один из учредителей или участников ООО).
- государственные – учредителем является непосредственно РФ или ее субъект;
- муниципальные – создаются муниципальным районом или городским округом;
- частные – образовываются частными физическими или юрлицами.
▪ У СНТ никакого имущества, кроме ЗОП, нет и небыло. Договора на электричество у всех прямые.
Статья КоАП РФ как мера защиты для дачника – участника дорожного движения или как убрать шлагбаум на пути к Вашему дому
Пункт 1.5 Правил дорожного движения устанавливает запрет самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией местного самоуправления по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД.
Кроме того, в соответствии с п. 15 Основных положений по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения, утвержденных Постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации N 1090 от 23.10.1993 г., соответствующие должностные и иные лица в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в установленном порядке согласовывают производство любых работ на дороге, создающих помехи движению транспортных средств или пешеходов. Правило о необходимости согласования установки шлагбаума подтверждается судебной практикой ((Апелляционное определение Липецкого областного суда от 11.05.2023 по делу N 33а-1398/2023, Апелляционное определение Московского областного суда от 24.12.2014 по делу N 33-28712/2014, Решение Челябинского областного суда № 7-338/2023 от 29 апреля 2023 г., Решение Верховного Суда Республики Татарстан № 12-560/2023 77-421/2023 от 4 марта 2023 г. по делу № 12-560/2023, Решение Вахитовского районного суда г. Казани № 12-560/2023 12-5820/2023 от 3 февраля 2023 г. по делу № 12-560/2023).
Со скольки можно шуметь на даче
Данные нормативы шума на дачном участке по законам регионов РФ отображены ниже.
| Город | Будний день | Выходной день |
| Москва | 7:00–23:00 | С 7 до 23 |
| Московская область | 8:00–21:00 | С 10 до 22 |
| Санкт-Петербург | 8:00–22:00 | С 12 до 22 |
| Ленинградская область | 7:00–23:00 | С 10 до 22 |
| Самара и область | 8:00–23:00 летом, до 22 зимой | С 8 до 22 летом, до 21 зимой |
| Волгоград | 7:00–22:00 | С 8 до 22 |
| Новосибирск и область | 7:00–22:00 | С 9 до 22 |
| Екатеринбург | 8:00–23:00 | С 11 до 18 |
| Нижний Новгород | 7:00–22:00 | С 10 до 23 |
| Псков | 8:00–21:00 | С 8 до 22 |
| Пенза | 6:00–22:00 | С 6 до 23 |
| Архангельск | 7:00–22:00 | С 10 до 22 |
| Владивосток | 7:00–22:00 | С 10 до 22 |
| Тольятти | 8:00–23:00 | С 8 до 22 |
| Краснодар | 7:00–23:00 | С 7 до 23 |
| Красноярск | 9:00–22:00 | С 9 до 22 |
В соответствии с новыми правилами газификации СНТ, вступающими в силу с 2023 года, для подключения к газоснабжению необходимо выполнение следующих условий:
- Наличие газораспределительной сети: газоснабжение будет осуществляться только в районах, где проложены газораспределительные сети. Если в вашем СНТ такая сеть отсутствует, необходимо обратиться к органам муниципалитета для рассмотрения вопроса о строительстве сети.
- Соблюдение технических норм и требований: для подключения необходимо выполнение определенных технических норм и требований, установленных государственными нормативными документами. Например, газопровод должен быть выполнен из материалов, отвечающих стандартам безопасности, и иметь необходимые диаметр и прочность.
- Оформление документов: для подключения необходимо оформить ряд документов, включая заявление на подключение, технический проект, согласие всех собственников смежных участков, согласование с газоснабжающей организацией и другие.
- Оплата подключения и ежемесячных платежей: подключение к газоснабжению является платной процедурой. Кроме того, после подключения необходимо будет ежемесячно оплачивать коммунальные услуги по газоснабжению.
Помимо указанных условий, возможно применение дополнительных требований, установленных местными органами власти или газоснабжающей организацией. Поэтому рекомендуется обратиться к компетентным специалистам или газоснабжающей организации для получения точной информации о требованиях и процедуре подключения в вашем регионе.