Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на аренду квартиры: как оформить и использовать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность – это юридически значимый документ, который выдается лицу, с целью предоставления ему прав и возможностей для осуществления определенных действий вместо его настоящего обладателя. Такой документ может оформляться как через нотариуса, так и без его участия.
Инструкция по составлению
- Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:
Доверенность
Г. Москва
Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
- Далее в строчку пишем свои данные:
Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
- Далее прописываем кого:
Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
- Следом прописываем сами полномочия:
- Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
- Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.
- Прописываем срок действия доверенности:
Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.
Смирнов Анатолий Петрович подпись
Как проверить подлинность доверенности на аренду квартиры?
Доверенность на аренду квартиры — это документ, который дает право лицу сдавать в аренду жилье от имени владельца. Однако, как убедиться в подлинности этого документа и не стать жертвой мошенников?
Во-первых, следует обратить внимание на правильность написания и оформления документа. Наиболее правильный вариант — оформление доверенности через нотариуса, но даже без этого документа можно проверить наличие основных требований и правил составления. Для этого можно посмотреть инструкцию по оформлению доверенности на аренду квартиры.
- Что нужно указать в документе?
- Какие виды доверенностей на аренду квартиры существуют?
- В каких случаях нужно оформлять доверенность через нотариуса?
- Какие действия можно предоставить?
- На какой срок действительна доверенность на аренду квартиры?
Во-вторых, нужно обратить внимание на наличие печати нотариуса и государственной гербовой печати на документе. Если подписи владельца квартиры и доверенного лица не заверены нотариусом, то нужно знать как проверить доверенность на аренду квартиры в таких случаях.
Договор аренды квартиры по доверенности
Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.
Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.
Инструкция по составлению:
- вверху слева указывается дата составления договора.
- ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
- ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
- Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
- ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
- Количество комнат в квартире.
- Адрес квартиры.
- Количество прописанных человек.
- Дата заселения.
- Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
- ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
- Сроки действия договора аренды.
- Условия досрочного расторжения.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
- Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
- Наличие залога или задатка.
- Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
- Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
- Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
- Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.
Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.
Основные правила написания
Статья 185 Гражданского кодекса. прямо регулирует общие положения о доверенностях.
Доверенностью считается письменное разрешение (доверенность), выданное одним физическим лицом другому.
Правила выдачи доверенности зависят от ее вида.
- Если это единая доверенность, это означает, что представитель имеет право на получение определенных документов. При получении этих документов срок действия доверенности истекает.
- Если собственник недвижимости имеет генеральную доверенность, он поручает администратору право сдавать недвижимость в аренду. Никаких дополнительных подробностей не требуется.
- При оформлении специальной доверенности лицо, выдающее доверенность, вправе составить договор аренды и зарегистрировать его в соответствующем офисе.
Общие правила для всех типов доверенностей следующие:
- записывая все числа сначала цифрами, а затем прописью;
- Пожалуйста, заполняйте этот документ внимательно, ошибки не допускаются.
Все доверенности на аренду жилья должны включать:
- Название города и текущая дата исполнения (печатными буквами);
- Данные лица, делегирующего права;
- Данные поверенного;
- условия действительности документа;
- описание квартиры;
- список всех возможных поручений;
- подпись хозяина дома.
Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договора найма квартиры расторгаются:
- По соглашению сторон;
- По решению суда при нарушении условий контракта одной из сторон;
- По решению суда по причинам, установленным законодательством;
- В случае отказа контрагентов выполнять свои обязательства.
Для доверенности нужно предоставить юристу следующие бумаги:
- общегражданские паспорта владельца жилища и его будущего представителя;
- правоподтверждающие документы на квартиру.
Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:
- дату и место написания;
- полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
- на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
- адрес квартиры;
- где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
- на какой срок выдается;
- есть ли право передоверия;
- подпись с расшифровкой.
Что должна содержать доверенность на аренду квартиры
В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.
Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.
Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.
Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.
Что должна содержать доверенность на аренду квартиры
Дата оформления – обязательный элемент любой доверенности. Укажите паспортные данные доверителя и лица, на которое выдана доверенность, сведения о квартире, доверенность на переданную аренду, поставьте подпись доверителя.
Отдельного внимания заслуживает перечень разрешений на аренду квартиры. Предполагается, что договор аренды заключен и подписан другим лицом, поэтому такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо ознакомиться с Гражданским кодексом РФ и определить, какие еще права арендатор хочет передать. Если собственник квартиры (то есть принципал) намеревается определить размер арендной платы и срок действия договора аренды – укажите это прямо в доверенности. Например: «Сдается квартира сроком на 3 (три) месяца с условием внесения ежемесячной арендной платы 10 000 рублей» или другие. Также оправдано указать в доверенности, как и кому будет передана или иным образом передана соответствующая арендная плата.
Укажите отдельно право вступать в переговоры, явиться в суд для исполнения договора аренды (тогда нет необходимости оформлять отдельную доверенность на представление имущества в суде), осматривать имущество на предмет его пригодности. целостность и сохранность, а также оформить квитанцию об отсутствии претензий.
Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования недвижимым имуществом, не будет лишним указать на возможность или невозможность предварительного одобрения третьему лицу.
Виды документа для сдачи недвижимости
Если вы намерены арендовать квартиру с родственником или другом, вы должны указать тип доверенности, которую вы хотите нарисовать. Они могут отличаться по продолжительности и объем прав, предоставленных третьей стороне.
- Общий. Форма этого документа является стандартной. По его словам, владелец передает право заключать сделки относительно аренды его представителю.
- Одноразовое согласно которому представитель имеет право на получение конкретного списка документов. который потребуется для выполнения транзакции. После прохождения арендодателей докурда представителя истекает доверенность представителя.
- Одноразовые, согласно которым прокси может собирать необходимые документы и арендовать квартиру. После подписания договора аренды доверенность истекает доверенность.
Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.
Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.
К факультативным условиям относятся:
Как правильно заполнить
Схема доверенности на регистрацию недвижимости имеет четко установленный шаблон. В первой части документа заполняются сведения о собственнике имущества и уполномоченном лице, а во второй – права и обязанности поверенного. Чтобы заполнить официальную бумагу потребуется указать:
- дату и город, в котором составлен и подписан документ;
- информацию о владельце недвижимости (доверителе);
- сведения об уполномоченном лице;
- список структур, в которых доверенная особа имеет право представлять интересы собственника жилья;
- адрес, по которому расположена недвижимость;
- список обязанностей поверенного лица;
- данные о передоверии или запрете на данное действие;
- подписи участников сделки.
Обратите внимание: при составлении списка полномочий поверенного, следует тщательно прописывать каждое действие. Так можно уберечь себя от неправомерных действий официального исполнителя.
Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу
— Новости — Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу
- «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
- Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
- Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
- Принимаем капвложения от арендатора, № 21
- Улучшаем арендованное имущество, № 20
- Как арендатору учесть улучшения, № 20
- Аренда жилья для работников, № 18
- Просто о сложном про аренду, № 17
- Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
- Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
- Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
- Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
- 2012 г.
- Покупаем и переуступаем права на аренду земли, № 19
- Как обезопасить расходы на аренду недвижимости, № 3
Этапы оформления и сроки
Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.
Она должна содержать следующие данные:
- место и дату, где и когда она была оформлена;
- ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
- сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
- указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
- срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
- подпись доверителя.
Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:
- у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
- в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
- у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.
Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.
Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.
Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.