Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочная продажа земельного участка в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ищите своего покупателя везде, в интернете, в газетах. Обратитесь к риелторам, можно даже не заключать с ними договор, но пускай занесут вашу недвижимость в базу данных. Если решились на договор, то в нем не должно содержаться пункта о том, что продавец не вправе по собственной инициативе его расторгнуть и запрет на использование других методов поиска покупателя.
Подготовка участка к продаже
Выполните эти три действия, чтобы продать земельный участок быстрее и, возможно, дороже.
Вынос границ земельного участка можно заказать или использовать метки, оставленные специалистами после межевания
Как продать участок земли быстро в Московской области:
- Выделить границы колышками до 2 м высотой и натянуть ленту. Покупателю проще определить границы участка и оценить его размеры визуально даже по фотографии. Низкие колышки до 1 м лучше не использовать. Они могут зарасти травой, а зимой пропадут из вида в снегу. Огородив участок, вы еще на фотографии покажете, что участок размежеван.
- Убрать лишнее: ветхие строения, большие камни, старые деревья, мусор и хлам, остатки кострищ, скосить траву. Это позволит сфотографировать участок в лучшем виде и подготовить его к просмотру.
- Провести инженерно-геологические изыскания (георазведку участка под строительство). Многие продавцы участков считают, что георазведка — это проблема покупателя. Но давайте подумаем. Есть два похожих участка на одной территории. Участок с готовой георазведкой стоит 530 000 р., у соседа без информации о почве и недрах — 500 000 р. Покупатель скорее обратит внимание на участок с готовой георазведкой. Ведь он еще до покупки будет знать, что скрывает земля.
Выкуп земельных участков
Выкупают земельные участки агентства, чтобы выгодно перепродать в будущем, поэтому цена ниже рынка, зато деньги сразу.
|
Условия Retail-Realty по выкупу земельных участков Покупаем участки в Подмосковье (в радиусе до 70 км от МКАД). Аванс нал/безнал до 2 000 000 р. в течение 24 часовБез затягивания сроков для перепродажи — 100% суммы за 14 дней Оценка бесплатно и честно — выкуп до 95% от рыночной стоимостиПокупаем ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ без времени на ожидание покупателя |
Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:
- Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
- Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
- Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
- Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
- Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.
Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.
Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:
- Постоянные звонки и общение с покупателями;
- Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
- Приготовление документации для проведения сделки;
- Нет определенности с датой продажи.
Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.
Как продать участок в Подмосковье быстро: лайфхаки
Вы выложили объявление, установили конкурентоспособную цену, люди приезжают смотреть и… уезжают. В чем дело? Тут, как и во многих других сферах, работает поговорка «встречают по одежке». Внешний облик участка – это первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели. И если первое впечатление оказалось посредственным, то крайне мала вероятность продажи. Поэтому позаботьтесь о предпродажной подготовке, особенно если давно не пользовались участком, – потраченные деньги и время с лихвой окупятся!
Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, то обратитесь к услугам клининга и строительных бригад. Прежде всего вывезите с участка весь мусор (некоторые соседи могут скидывать на пустующий и с виду заброшенный участок свой хлам), начисто выкосите траву, вырвите сорняки, подметите тропинки. Уделите особое внимание фасаду – при необходимости восстановите покосившийся забор, расчистите подъездной путь.
После всех стараний вы получите ухоженный, чистый, облагороженный участок. Он не только приобретет привлекательный внешний вид, но и станет выглядеть просторнее и понятнее. Покупатели сразу смогут оценить качество почвы, наличие или отсутствие неровностей и заболоченности.
Уважайте потенциальных покупателей! Пусть они при первом взгляде на ваш участок представляют в голове не то, как будут «наводить порядок» после бывших владельцев, а свое будущее уютное гнездышко!
С важностью красивой «обертки» все понятно. Но есть еще один немаловажный секрет быстрой продажи земельного участка – это время года. Сезонность – отличительная черта рынка загородной недвижимости в Московской области. Интерес к земле, домам, дачам начинает пробуждаться вместе со всей природой – в начале весны. Самый высокий спрос приходится на лето. К осени продажи идут на спад, зимой на рынке практически полное затишье. Какой из этого следует вывод? Начинать продажу лучше в конце февраля. В это время вы сможете показать свой облагороженный участок в лучшем свете, ведь будут видны все достоинства и недостатки земли. В интересах покупателей как можно раньше закрыть сделку, чтобы летом уже собрать первый урожай.
Помощь в продаже земельного участка
Как уже было сказано в начале, самостоятельная продажа земельного участка может затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Не обладая знаниями в данном сегменте рынка, не избежать бесплодный траты финансов и времени. Поэтому лучший вариант продать участок в Подмосковье быстро – агентство недвижимости. Риэлтор по загородной недвижимости поможет избежать пустых хлопот, возьмет на свои плечи часть задач продавца – общение с покупателями, рекламу, проведение показов, подготовку документов.
Специалисты нашего агентства недвижимости досконально ориентируются в конъюнктуре рынка, что позволяет выявить сильные стороны участка и точно определить его рыночную стоимость. Мы располагаем широкими рекламными возможностями, используя все возможные виды рекламы. Качественные фотографии, видеообзоры, цепляющие тексты – в ход идет все!
Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.
Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.
Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.
После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.
Самостоятельно:
Чтобы увеличить рыночную стоимость земельного участка можно его заранее подготовить. Если не установлен забор, то следует наметить границы участка. Если они неизвестны, обратите внимание – процедура межевания обязательна.
Наведите порядок на участке: уберите заросли травы, кустарников. Если территория не только поросла сорняками, но и имеет рельефный ландшафт, то можно решить проблему бульдозером. Ровный и чистый участок вырастает в цене. Дополнительно сделайте ливневки, где будет скапливаться дождевая вода.
Изучите аналогичные предложения от других продавцов и установите цену.
С риэлтором:
При взаимодействии с посредником, самый ответственный момент – поиск самого специалиста. Лучше выбирать крупные компании, с многолетней репутацией – выйдет быстрее и без риска.
Менеджеры помогут с оценкой стоимости участка и прочими подготовительными действиями. Обязательно подтвердить право собственности, но если из остального пакета документов что-то отсутствует – помогут получить.
Есть ли спрос сейчас? Как быстро я продам свой участок?
В районах близких к Москве и крупным городам и населенным пунктам спрос устойчивый и он не падает, кроме пиковых моментов кризисов. Общая тенденция – к тому, что часть специалистов предпочитает работать удаленно и, значит, спрос на землю поддерживается, и интерес к участкам есть. Тем более, что участки для коммерческого применения в Подмосковье также не теряют актуальности. Чем удобнее расположен участок и чем проще подъезд к нему, особенно при наличии подведенных коммуникаций (газ, электричество), тем проще и быстрее его продать, в среднем срок продажи – от двух недель до двух-трех месяцев в случае менее популярных и удаленных локаций. Зимой спрос на участки немного меньше, в период ближе к лету спрос активнее и цена может также расти.
Нужен ли риэлтор для продажи земельного участка?
Давайте рассмотрим объем действий, необходимый для продажи участка самостоятельно или с риэлтором.
Если продавать самому
— Самому разместить объявление и фотографии по базам
— Принимать звонки
— Рассказывать много раз одно и то же
— Отвечать на вопросы
— Договариваться о показах
— Ездить на показы, встречаться там с разными людьми, вести с ними переговоры
— Найти хорошую форму договора купли-продажи, правильно и исчерпывающе внести туда данные о собственнике, о покупателе и сведения об участке, включая кадастровый номер, категорию и вид разрешенного использования, цену продажи
— Составить Акт приемки участка
— Обеспечить безопасный способ получения денег
— Подать документы на регистрацию в Росреестр (заявление, договор, Акт)
— В некоторых случая необходимо еще обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки (при продаже долей, или при участии собственника -несовершеннолетнего или недееспособного лица, или в случае развода собственника). Иногда к нотариусу обращаются просто для того, чтобы у обеих сторон было больше уверенности в юридически правильном оформлении сделки.
Если заключить договор с риэлтором
— Всю работу до финальных показов риэлтор делает сам, пока вы спокойно занимаетесь своими делами
— Показ может быть без вас
— Вы нужны при согласовании окончательной цены и при подписании договора
— При этом Вам не надо самому вчитываться в договор, искать подвох, все предусмотрит специалист
— Риэлтор обеспечит правильность процедуры, документов и помогает в безопасном получении денежных средств
— Подача документов для регистрации также совершается риэлтором по доверенности
— Однако за услуги риэлтора необходимо выплатить оговоренное вознаграждение (обычно по результату, т.е. при подписании договора и получении оплаты от покупателя).
Выбор риэлтора становится наиболее рациональным и правильным для того, кто ценит свое время и хочет гарантий отсутствия сложностей и юридически безупречного оформления сделки. Иногда помощь бывает необходима для комплектации полного пакета документов на участок.
И здесь мы можем помочь в кратчайшие сроки провести межевание, любые кадастровые работы, точно и быстро – в считанные дни.
Кроме того, при продаже большинство покупателей запрашивают выездную проверку границ участка в реальности на соответствие кадастровым данным.
В проведении такой проверки также может помочь наш специалист.
Опасайтесь мошенников!
Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!
Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).
Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера. Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.
Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.
Как продать земельный участок быстро и выгодно: подготовка
Перед тем, как размещать объявления самостоятельно или обращаться к риелторам, необходимо подготовить товар для продажи – заняться его внешним видом:
- Произвести покос травы, убрать сухие ветки.
- Обработать имеющиеся садовые деревья – спилить высохшие сучья.
- Перепахать старые грядки – сделать площадь под огород однородной.
- Привести в порядок систему водопровода и полива, если имеются поломки.
- По возможности выровнять рельеф – участок должен быть удобным для посадок и строительства.
- Если почва давно эксплуатируется без удобрения, будет нелишним завести чернозем и рассыпать ровным слоем. Это повысит ее привлекательность для садоводов и огородников.
- Убрать мусор, ветхие постройки и предметы, которые не подлежат к использованию.
- Отремонтировать и покрасить забор, заменить старые ворота и калитку.
- Можно повысить ценность надела, посадив плодовые деревья, которые хорошо приживаются и плодоносят в данной климатической зоне.
Иришка:
попробуй поставить объявление в интернет….
Валерий Гамбург:
просто надо постоянно этим заниматься: довать объявления и не заклиниваться, например только на газетах, иметь ввиду телевидение и интернет. Это как кидать в воду камень, кинул один раз круги идут, но что бы круги пошли надо кидать следующий камень! Так же надо провести мониторинг цен на данный или подобный земельные участки, может быть стоит уменьшить цену. если вы хотите получить желаемую сумму денег, это не значит, что обязательно за эти деньги кто-то разбежится покупать. Так же надо учитывать сезон. Всё таки в начале весны земельный участок продать легче. Не каждый начнёт стройку в зиму.
Анна Орлова:
Интереные цены у вас в Москве.
Мы в Лен. области искали участок под загородный дом-сотка стоит от 45 тыс. (ДО 50 км от города)
А у вас 30 соток за 500.
Я девушка бестолковая, не поняла по карте-это очень далеко от Москвы?
patriot:
Уважаемый Игорь. Сейчас квартир, земли, домов и прочее куча, найти не проблема. Настоящая проблема это найти на недвижимость покупателя, а на землю они всегда находились долго, а сейчас и подавно. Мой вам совет, не ищите квартиру, а займитесь вплотную поиском покупателя на свою землю. Придётся побегать, вы же не хотите пойти в агенство. Удачи вам!
владимир трухин:
Продаю шикарный участок на берегу Чудского озера. ( Граница Ленинградской и Псковской). От Питера 230 км. В этом направлении нет пробок, дорога хорошая. Климат намного теплее и мягче Питерского. Красивое, эк. чистое место. Кто хочет купить????
Передайте право собственности
Последний этап сделки — ее регистрация в Росреестре. Чтобы передать право собственности, обратитесь в государственный орган лично или через МФЦ. В крупных городах можно подать документы только через МФЦ, в небольших населенных пунктах Росреестр может принимать граждан лично.
Для регистрации покупателя в качестве нового собственника вам понадобятся следующие документы:
📍 договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами сделки;
📍 паспорта продавца и покупателя;
📍 кадастровый паспорт и другие документы на недвижимость.
Покупатель должен будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 ₽ и предоставить квитанцию.
Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы, выдаст расписку и назовет дату, к которой будут готовы бумаги. В назначенную дату покупатель приедет и заберет назад документы, а также получит выписку из ЕГРН, в которой будет числиться собственником. Если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации права собственности, возможно, покупатель обратится к вам для исправления ошибок в документах.
Покупатель может обратиться в Росреестр самостоятельно, без вашего участия. Но тогда лучше напишите ему расписку о принятии денежных средств по договору купли-продажи.
Готовим участок к продаже
Правила те же, что и при продаже квартиры — чтобы повысить привлекательность объекта для покупателей, нужно привести его в надлежащий вид.
Что надо сделать перед продажей:
— Покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья
— Аккуратно сложить садовый инвентарь
— Вывезти старую мебель, нерабочую бытовую технику и прочие ненужные вещи, которые вы хранили на участке
— Навести порядок в хозпостройках
Если границы землевладения не уточнены, также рекомендуется провести межевание.
Как проверить, проведено ли межевание:
1. Перейдите на сайт публичной кадастровой карты.
2. Введите кадастровый номер земельного участка (можно посмотреть в выписке из ЕГРН).
3. Обратите внимание, есть ли контур у землевладения. Его отсутствие говорит о том, что межевание участка не было проведено.
Можно ли продать участок без межевания
На момент написания статьи продать участок можно и без межевого плана, но стоит иметь в виду, что не все покупатели согласятся купить землю без установленных границ. К тому же наличие межевания — это обязательное условие банка при покупке участка в ипотеку.